Блог
Проверка проектной документации: что смотреть и в каком порядке
"Комплект может быть полным по составу и описывать при этом два разных объекта. За то, чтобы комплекты разных авторов сходились между собой, не отвечает никто - это ничья зона"
Проверка проектной документации выглядит формальностью: комплекты собраны, подписи стоят, разделы на месте. Но комплектность и связность - разные вещи. Документация может быть полной по составу и при этом описывать два разных объекта: в архитектуре одно, в конструкциях другое, в инженерии третье. На бумаге это несколько несовпадающих отметок. На площадке - вскрытая стяжка, переделанный узел, пересобранный график и решение, принятое подрядчиком вместо автора.
Ниже - порядок, в котором такую проверку имеет смысл проводить, и то, что сверяется на каждом шаге.
Каждый комплект внутри себя, как правило, качественный: автор отвечает за свою работу и делает её на своём уровне. Проблема в другом. За то, чтобы комплекты разных авторов описывали один и тот же объект, не отвечает никто - это ничья зона. Архитектор не обязан проверять расчёт нагрузок на свою консоль. Светотехник не знает, что в том же потолке пройдёт вентиляция. Подрядчик получает всё это как данность и начинает работать, пока не упрётся в неразрешимое место - а упёршись, предложит решение, удобное ему.
Экспертиза эту задачу тоже не закрывает. Там, где она обязательна, она проверяет соответствие требованиям безопасности, а не то, получится ли объект, который заказывали, и соберётся ли он в бюджет и срок. Там, где объект под обязательную экспертизу не попадает - а для объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов и домов блокированной застройки не выше трёх этажей она не проводится по части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, - внешнего фильтра нет вообще.
Остаётся заказчик. Точнее, тот, кто отвечает за объект на его стороне.
Основная стоимость не в конструктиве. Она в отделке, инженерии и оборудовании. Ошибка, которая вскрывается на этапе чистовых работ, портит не бетон, а материал, выбранный и согласованный отдельно.
Материал не всегда воспроизводим. Натуральный камень, шпон, штучная столярка приходят партией. Повторная закупка через полгода даёт другой оттенок и другой рисунок. Переделка участка перестаёт быть вопросом денег и становится вопросом того, будет ли объект соответствовать замыслу вообще.
Типовых узлов почти нет. В объекте, который делается с вниманием к деталям, стыки и переходы спроектированы специально. Значит, документация обязана их покрывать - а непрорисованный узел по определению решает тот, кто стоит на площадке. Замысел и есть то, за что заплачено; именно он теряется первым.
Связность. Описывают ли комплекты разных авторов один и тот же объект. Главный источник проблем на площадке.
Реализуемость. Можно ли это построить в заданном бюджете и сроке, доступны ли решения и материалы, за какое время они приходят.
Шаг 1. Исходные данные. Градостроительный план участка, технические условия на подключение, отчёт по геологии, топосъёмка, задание на проектирование. Если конструкции считались по чужой геологии или мощность по техническим условиям меньше расчётной нагрузки, дальше сверять нечего: переделываться будет весь проект. Поэтому это первый шаг, а не последний.
Шаг 2. Состав и комплектность. Для объектов, где документация разрабатывается по Постановлению Правительства № 87, состав разделов задан: пояснительная записка, схема планировочной организации участка, объёмно-планировочные и архитектурные решения, конструктивные решения, сведения об инженерном оборудовании и сетях, проект организации строительства, мероприятия по пожарной безопасности, смета и далее по перечню. Где состав определяется заданием на проектирование, с этим перечнем полезно сверяться как с ориентиром: он показывает, что обычно забывают.
Шаг 3. Сквозная сверка комплектов между собой. Содержательное ядро проверки, подробнее ниже.
Шаг 4. Узлы и детали. Нужно найти места, где документация заканчивается на уровне «показано принципиально». Каждое такое место - это решение, которое будет принято не автором.
Шаг 5. Спецификации, ведомости объёмов и смета. Смета считается по документации. Если документация несвязная, смета станет точной копией её ошибок - поэтому проверять смету раньше, чем документацию, бессмысленно.
Шаг 6. Реализуемость по срокам. Позиции с длинным циклом поставки: фасадные системы, штучная столярка, камень, инженерное оборудование. На этом шаге обычно выясняется, что график опирается на позицию, срок поставки которой в него не укладывается, - и что переносится не эта позиция, а весь фронт за ней.
Архитектура и конструкции. Оси, отметки чистого пола и верха перекрытий, толщины стен и перекрытий, габариты и расположение проёмов, консольные участки и пролёты.
Конструкции и геология. Расчётные нагрузки против фактических характеристик грунтов, уровень грунтовых вод против отметки низа фундамента.
Архитектура и инженерия. Трассы сетей против несущих конструкций: отверстия и проёмы в несущих элементах должны быть предусмотрены в конструктивных решениях, а не высверлены по факту. Высота помещения в чистоте против суммы пирога пола, подвесного потолка и того, что в нём проходит.
Инженерные разделы между собой. Отопление, вентиляция, водоснабжение, электрика, слаботочные и аудиовизуальные системы в одном техническом помещении и в одной шахте. В объектах с насыщенной инженерией коллизии встречаются здесь чаще всего.
Интерьер и инженерия. Положение светильников, решёток, лючков и датчиков против того, что заложено в потолке и в стене. Расстановка мебели и оборудования против точек подключения.
Инженерия и оборудование. Установленная мощность и нагрузки против технических условий и против характеристик фактически выбранного оборудования, а не абстрактного аналога.
Интерьер и спецификации. Ведомость отделки против планов и развёрток; экспликация против того, что показано на чертеже; артикулы и партии против того, что доступно к закупке.
Всё перечисленное и смета. Объёмы в ведомостях против объёмов в сметном расчёте.
Самая дешёвая проверка - та, которая проходит в момент, когда исправление стоит только времени проектировщика.
Tecton работает на стороне заказчика и закрывает именно эту зону: полнота комплектов, связность решений между авторами, реализуемость проекта в заданном бюджете и сроке - до того, как объект выйдет на площадку.
Аудит проектной документации
Ниже - порядок, в котором такую проверку имеет смысл проводить, и то, что сверяется на каждом шаге.
Почему связность не держит никто
В объекте высокого класса документацию делает не один проектировщик. Архитектор, дизайнер интерьера, консультанты по свету, слаботочным системам и аудиовизуальным решениям, ландшафт, бассейн и спа, инженерные разделы - это отдельные авторы и отдельные комплекты. Нередко в разных странах, разных стандартах оформления и разных единицах мышления о проекте.Каждый комплект внутри себя, как правило, качественный: автор отвечает за свою работу и делает её на своём уровне. Проблема в другом. За то, чтобы комплекты разных авторов описывали один и тот же объект, не отвечает никто - это ничья зона. Архитектор не обязан проверять расчёт нагрузок на свою консоль. Светотехник не знает, что в том же потолке пройдёт вентиляция. Подрядчик получает всё это как данность и начинает работать, пока не упрётся в неразрешимое место - а упёршись, предложит решение, удобное ему.
Экспертиза эту задачу тоже не закрывает. Там, где она обязательна, она проверяет соответствие требованиям безопасности, а не то, получится ли объект, который заказывали, и соберётся ли он в бюджет и срок. Там, где объект под обязательную экспертизу не попадает - а для объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов и домов блокированной застройки не выше трёх этажей она не проводится по части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, - внешнего фильтра нет вообще.
Остаётся заказчик. Точнее, тот, кто отвечает за объект на его стороне.
Почему в делюкс-объекте это дороже, чем в обычном
Три обстоятельства, из-за которых одна и та же ошибка в документации стоит здесь непропорционально много.Основная стоимость не в конструктиве. Она в отделке, инженерии и оборудовании. Ошибка, которая вскрывается на этапе чистовых работ, портит не бетон, а материал, выбранный и согласованный отдельно.
Материал не всегда воспроизводим. Натуральный камень, шпон, штучная столярка приходят партией. Повторная закупка через полгода даёт другой оттенок и другой рисунок. Переделка участка перестаёт быть вопросом денег и становится вопросом того, будет ли объект соответствовать замыслу вообще.
Типовых узлов почти нет. В объекте, который делается с вниманием к деталям, стыки и переходы спроектированы специально. Значит, документация обязана их покрывать - а непрорисованный узел по определению решает тот, кто стоит на площадке. Замысел и есть то, за что заплачено; именно он теряется первым.
Три вопроса, на которые отвечает проверка
Полнота. Собрана ли документация, чтобы строить, или только чтобы согласовать. Это разные комплектности. Вторая проходит согласование и не даёт построить узел.Связность. Описывают ли комплекты разных авторов один и тот же объект. Главный источник проблем на площадке.
Реализуемость. Можно ли это построить в заданном бюджете и сроке, доступны ли решения и материалы, за какое время они приходят.
Порядок проверки
Порядок важен: ошибка на раннем шаге обесценивает проверку всех последующих.Шаг 1. Исходные данные. Градостроительный план участка, технические условия на подключение, отчёт по геологии, топосъёмка, задание на проектирование. Если конструкции считались по чужой геологии или мощность по техническим условиям меньше расчётной нагрузки, дальше сверять нечего: переделываться будет весь проект. Поэтому это первый шаг, а не последний.
Шаг 2. Состав и комплектность. Для объектов, где документация разрабатывается по Постановлению Правительства № 87, состав разделов задан: пояснительная записка, схема планировочной организации участка, объёмно-планировочные и архитектурные решения, конструктивные решения, сведения об инженерном оборудовании и сетях, проект организации строительства, мероприятия по пожарной безопасности, смета и далее по перечню. Где состав определяется заданием на проектирование, с этим перечнем полезно сверяться как с ориентиром: он показывает, что обычно забывают.
Шаг 3. Сквозная сверка комплектов между собой. Содержательное ядро проверки, подробнее ниже.
Шаг 4. Узлы и детали. Нужно найти места, где документация заканчивается на уровне «показано принципиально». Каждое такое место - это решение, которое будет принято не автором.
Шаг 5. Спецификации, ведомости объёмов и смета. Смета считается по документации. Если документация несвязная, смета станет точной копией её ошибок - поэтому проверять смету раньше, чем документацию, бессмысленно.
Шаг 6. Реализуемость по срокам. Позиции с длинным циклом поставки: фасадные системы, штучная столярка, камень, инженерное оборудование. На этом шаге обычно выясняется, что график опирается на позицию, срок поставки которой в него не укладывается, - и что переносится не эта позиция, а весь фронт за ней.
Что сверяется между комплектами
Это та часть работы, которую не делает ни экспертиза, ни подрядчик, ни любой из авторов по отдельности.Архитектура и конструкции. Оси, отметки чистого пола и верха перекрытий, толщины стен и перекрытий, габариты и расположение проёмов, консольные участки и пролёты.
Конструкции и геология. Расчётные нагрузки против фактических характеристик грунтов, уровень грунтовых вод против отметки низа фундамента.
Архитектура и инженерия. Трассы сетей против несущих конструкций: отверстия и проёмы в несущих элементах должны быть предусмотрены в конструктивных решениях, а не высверлены по факту. Высота помещения в чистоте против суммы пирога пола, подвесного потолка и того, что в нём проходит.
Инженерные разделы между собой. Отопление, вентиляция, водоснабжение, электрика, слаботочные и аудиовизуальные системы в одном техническом помещении и в одной шахте. В объектах с насыщенной инженерией коллизии встречаются здесь чаще всего.
Интерьер и инженерия. Положение светильников, решёток, лючков и датчиков против того, что заложено в потолке и в стене. Расстановка мебели и оборудования против точек подключения.
Инженерия и оборудование. Установленная мощность и нагрузки против технических условий и против характеристик фактически выбранного оборудования, а не абстрактного аналога.
Интерьер и спецификации. Ведомость отделки против планов и развёрток; экспликация против того, что показано на чертеже; артикулы и партии против того, что доступно к закупке.
Всё перечисленное и смета. Объёмы в ведомостях против объёмов в сметном расчёте.
Двенадцать вопросов проектной команде
Это не чек-лист для самостоятельной проверки чертежей. Это вопросы, по ответам на которые видно, держит ли кто-нибудь связность комплектов - и если да, то кто именно.- Кто персонально отвечает за соответствие комплектов разных авторов друг другу?
- Есть ли отчёт по геологии на этот участок, и по нему ли считались конструкции?
- Совпадает ли мощность по техническим условиям с расчётной нагрузкой с учётом фактически выбранного оборудования?
- Совпадают ли отметки чистого пола и толщины конструкций во всех комплектах, где они встречаются?
- Предусмотрены ли в конструкциях отверстия и проёмы под все инженерные трассы?
- Сходится ли высота помещения в чистоте с пирогом пола, потолком и тем, что в нём проходит?
- Проверена ли сборка потолка в местах, где сходятся свет, вентиляция и слаботочные системы?
- Есть ли развёртки и узлы по всем нетиповым местам, или часть осталась на уровне планов?
- Прорисована ли гидроизоляция в местах стыка внутренних и наружных конструкций, мокрых зон и бассейна?
- По каким позициям материал закупается партией, и зафиксирован ли объём с запасом на подбор и ремонт?
- Сходятся ли объёмы в ведомостях и в смете?
- Какие позиции имеют длинный цикл поставки, и проверен ли график относительно них?
Когда проверять
До договора с подрядчиком. Документация - основа договорного объёма и договорной цены. Проверка после подписания тоже полезна, но с этого момента любое изменение становится предметом переговоров об изменении цены и срока, то есть перестаёт быть бесплатным. Про то, как расхождения в документации превращаются в рост сметы, мы писали отдельно.Самая дешёвая проверка - та, которая проходит в момент, когда исправление стоит только времени проектировщика.
Если связность держать некому
Первый вопрос из списка выше - кто персонально отвечает за соответствие комплектов друг другу - в большинстве проектов остаётся без ответа не из-за небрежности, а потому что такой роли в структуре просто нет. Архитектор, инженер и подрядчик каждый отвечают за своё, и ни один из них не может отвечать за чужое.Tecton работает на стороне заказчика и закрывает именно эту зону: полнота комплектов, связность решений между авторами, реализуемость проекта в заданном бюджете и сроке - до того, как объект выйдет на площадку.
Аудит проектной документации